Swiss Private Group
||

Консультационное руководство

Правила вторичного жилья в Швейцарии

Швейцария регулирует вторичное жильё через две отдельные правовые базы: Lex Koller, определяющий, кто может его приобретать, и Закон Вебера (Lex Weber), ограничивающий количество вторичного жилья в любой коммуне.

Консультационная оговорка: Эта страница содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Перед принятием решения всегда получайте независимую юридическую консультацию у квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста.

Две отдельные правовые базы

Иностранные покупатели, рассматривающие вторичное жильё в Швейцарии, должны ориентироваться в двух отдельных и независимых правовых базах, которые применяются одновременно:

Lex Koller

Кто может приобрести

Определяет, может ли иностранный гражданин вообще приобрести объект. Ограничивает иностранных граждан-нерезидентов домами для отдыха в обозначенных туристических зонах при наличии разрешения и квот.

Weber Act (Lex Weber)

Сколько может существовать

Регулирует общую долю вторичного жилья в любой коммуне. Ограничивает вторичное жильё до 20% от общего жилищного фонда. Применяется ко всем покупателям — швейцарским и иностранным.

Holiday Home vs. Second Residence — The Distinction

In Swiss legal and administrative practice, the terms "holiday home" (Ferienwohnung / résidence de vacances) and "second residence" (Zweitwohnung / résidence secondaire) are sometimes used interchangeably, but they carry distinct meanings in different legal contexts:

Holiday home (Lex Koller context)

Under Lex Koller, a "holiday home" is a property in a designated tourist zone used exclusively for holiday and leisure purposes by the owner. This is the category under which non-resident foreign nationals may obtain authorisation. The property must not be used as a primary residence and must not be let commercially without restriction.

Second home (Weber Act context)

Under the Weber Act, a "second home" (Zweitwohnung) is any residential property that is not the owner's primary residence (Erstwohnung). This includes holiday homes, investment properties and any other residential property that is not the owner's registered principal place of residence. The 20% cap applies to all second homes in this broader sense.

In practice, a holiday home acquired by a non-resident foreign national under Lex Koller is also a second home for the purposes of the Weber Act. Both frameworks apply simultaneously.

Закон Вебера (Lex Weber) — 20%-й порог

Закон Вебера — официально Федеральный закон о вторичном жилье (Bundesgesetz über Zweitwohnungen, ZWG) — был принят по народной инициативе в марте 2012 года и вступил в силу 1 января 2013 года. Он ограничивает долю вторичного жилья в любой швейцарской коммуне до 20% от общего жилищного фонда.

—

Коммуны с долей выше 20%

Коммуны, где вторичное жильё уже превышает 20% от общего жилищного фонда, не могут разрешать новое строительство вторичного жилья. Это затрагивает многие популярные альпийские курортные коммуны, где исторически высока доля вторичного жилья.

—

Ограничения нового строительства

В коммунах, превысивших 20%-й порог, новое жилое строительство должно быть обозначено как основное жильё (Erstwohnungen) или туристическое жильё (Touristenwohnungen). Новое вторичное жильё строить нельзя.

—

Существующие объекты

Существующее вторичное жильё, построенное до вступления в силу Закона Вебера, может по-прежнему использоваться как вторичное и продаваться. Ограничение применяется к новому строительству, а не к существующему фонду.

—

Туристическое жильё

Законом Вебера была создана специальная категория «туристического жилья» (Touristenwohnung). Эти объекты должны быть доступны для краткосрочной аренды, когда не используются владельцем. Эта категория допускает некоторое новое строительство в затронутых коммунах.

Практические последствия для иностранных покупателей

Для иностранного гражданина-нерезидента, желающего приобрести дом для отдыха в Швейцарии, совокупный эффект Lex Koller и Закона Вебера означает следующее:

  • —Объект должен находиться в обозначенной туристической зоне (требование Lex Koller)
  • —Необходимо получить кантональное разрешение при наличии квоты (требование Lex Koller)
  • —Коммуна не должна превысить 20%-й порог вторичного жилья для нового строительства (требование Закона Вебера)
  • —Если коммуна превысила 20%, можно приобрести только существующий фонд вторичного жилья — новое строительство недоступно
  • —На практике многие популярные курортные коммуны превысили 20%, что ограничивает покупателей существующим рынком перепродажи

Это сочетание ограничений существенно сокращает предложение доступных объектов для иностранных покупателей в наиболее востребованных швейцарских курортных локациях. Вместе с тем оно поддерживает долгосрочное сохранение стоимости на этих рынках, поскольку предложение структурно ограничено.

В этом разделе

Консультации

Swiss Private Group консультирует международных частных клиентов по вопросам приобретения швейцарской недвижимости, включая навигацию в ограничениях Закона Вебера на курортных рынках.

Оставить запрос

Избранные объекты

Недвижимость в Швейцарии

Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.

СМОТРЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ШВЕЙЦАРИИОБСУДИТЬ ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ