Консультационное руководство
Швейцарское разрешение C — разрешение на постоянное проживание, наиболее благоприятный статус для иностранных граждан в Швейцарии. Обладатели разрешения C полностью освобождены от Lex Koller и могут приобретать любую жилую недвижимость без ограничений.
Консультационная оговорка: Эта страница содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Перед принятием решения всегда получайте независимую юридическую консультацию у квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста.
Разрешение C (Niederlassungsbewilligung) — швейцарское разрешение на постоянное проживание, бессрочное разрешение, выдаваемое иностранным гражданам, проживавшим в Швейцарии в течение квалификационного периода. Это разрешение с наивысшим статусом, доступное иностранным гражданам в Швейцарии, уступающее лишь швейцарскому гражданству.
Квалификационный период для разрешения C варьируется в зависимости от гражданства:
Граждане ЕС/ЕАСТ
Как правило, после 5 лет непрерывного проживания с разрешением B
Граждане стран не из ЕС/ЕАСТ (отдельные страны)
Как правило, после 5 лет непрерывного проживания с разрешением B (применяются двусторонние соглашения)
Граждане стран не из ЕС/ЕАСТ (общий случай)
Как правило, после 10 лет непрерывного проживания с разрешением B
Супруги граждан Швейцарии
Могут применяться сокращённые квалификационные периоды
Квалификационные периоды могут меняться и зависят от индивидуальных обстоятельств. Подтвердите актуальные требования в соответствующем кантональном миграционном органе.
Обладатели разрешения C полностью освобождены от Lex Koller. Они приравниваются к гражданам Швейцарии для всех целей приобретения недвижимости. Это означает:
Могут приобретать любую жилую недвижимость в Швейцарии без ограничений
Могут приобретать основное жильё, вторичное жильё, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость
Кантональное разрешение по Lex Koller не требуется
Ограничения по размеру по Lex Koller не применяются
Могут приобретать недвижимость в любом кантоне — включая Женеву, Цюрих, Базель и все остальные кантоны
Могут приобретать несколько объектов
Могут приобретать объекты в нетуристических зонах
Закон Вебера по-прежнему применяется к вторичному жилью (20%-й порог на коммуну) — это применяется ко всем покупателям, включая граждан Швейцарии
Обладатели разрешения C следуют стандартной процедуре приобретения швейцарской недвижимости, применяемой ко всем покупателям (гражданам Швейцарии и обладателям разрешения C):
Поиск объекта и проверка
Определите объект, изучите выписку из земельного кадастра (Grundbuchauszug), оцените право собственности, обременения, разрешения на строительство и любые применимые ограничения.
Переговоры и соглашение
Согласуйте цену покупки и условия с продавцом. Может быть заключено предварительное соглашение (Vorvertrag), хотя это не всегда обязательно.
Подготовка нотариального договора
Швейцарский нотариус готовит договор купли-продажи (Kaufvertrag). В Швейцарии все сделки с жилой недвижимостью должны быть нотариально удостоверены.
Подписание и оплата
Договор купли-продажи подписывается перед нотариусом. Цена покупки оплачивается, как правило, через швейцарский банковский счёт.
Регистрация в земельном кадастре
Нотариус регистрирует переход права собственности в земельном кадастре (Grundbuch). Покупатель становится зарегистрированным владельцем после регистрации.
Граждане стран не из ЕС/ЕАСТ, имеющие разрешение B и приближающиеся к квалификационному периоду для получения разрешения C, могут рассмотреть сроки приобретения недвижимости в связи со своим статусом разрешения.
Получение разрешения C до покупки недвижимости полностью устраняет ограничения Lex Koller и открывает весь швейцарский рынок недвижимости — включая Женеву, Цюрих, Базель и все остальные кантоны без туристических зон. Это может существенно расширить диапазон доступных объектов и локаций.
Следует получить специализированную консультацию по вопросам иммиграции и права для оценки сроков и последствий смены разрешения в контексте планируемого приобретения недвижимости.
В этом разделе
Консультации
Swiss Private Group advises C permit holders and other international private clients on Swiss property acquisition across all cantons and property types.
Оставить запросИзбранные объекты
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.