Консультационное руководство
Покупка недвижимости в Швейцарии иностранцами
Швейцария располагает структурированной правовой базой, регулирующей приобретение жилой недвижимости иностранными гражданами. Понимание этой базы — и её особенностей на уровне кантонов и коммун — необходимо любому международному частному клиенту, рассматривающему швейцарскую недвижимость.
Консультационная оговорка: информация на этой странице и во всём данном разделе предоставляется исключительно в общих консультационных и информационных целях. Она не является юридической консультацией. Приобретение швейцарской недвижимости иностранными лицами зависит от гражданства, статуса проживания, типа объекта, кантона, коммуны и индивидуального разрешения. Правила меняются, а доступность квот варьируется ежегодно. Перед любой сделкой с недвижимостью вы обязаны получить независимую юридическую консультацию у квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста. Swiss Private Group не предоставляет юридических или налоговых консультаций.
Швейцарская правовая база для иностранных покупателей недвижимости
Швейцария поддерживает один из наиболее структурированных и тщательно регулируемых рынков жилой недвижимости в мире. Основным законодательным актом, регулирующим приобретение швейцарской жилой недвижимости иностранцами, является Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом — широко известный как Lex Koller (формально BewG, Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland).
Lex Koller ограничивает приобретение жилой недвижимости в Швейцарии иностранными гражданами, не проживающими в стране. Закон распространяется на физических лиц и на определённые юридические лица. Его цель — ограничить иностранное владение швейцарской жилой недвижимостью и предотвратить спекулятивные иностранные инвестиции на швейцарском рынке недвижимости.
Эта правовая база не является полным запретом. Это структурированная система исключений, разрешений и квот. Возможность иностранного гражданина приобрести швейцарскую недвижимость — и на каких условиях — зависит от совокупности факторов: гражданства, статуса проживания, типа объекта, его местоположения и наличия кантональных разрешений.
Второй важный законодательный акт — Закон Вебера (Lex Weber), который с 2012 года ограничивает долю вторичного жилья в любой швейцарской коммуне до 20% от общего жилищного фонда. Это ограничение применяется независимо от Lex Koller и влияет на доступность нового строительства вторичного жилья во многих популярных курортных районах.
Ключевое законодательство
- —Lex Koller (BewG) — Federal Act restricting foreign acquisition of Swiss residential property
- —Lex Weber — Federal initiative limiting second homes to 20% of commune housing stock
- —Cantonal regulations — Each canton administers its own tourist zone designations and annual quotas
Консультации Swiss Private Group
Наша консультационная команда работает с международными частными клиентами, ориентирующимися в правилах приобретения швейцарской недвижимости. Мы обеспечиваем доступ к рынку, поиск объектов и координацию сделок — а также знакомим с квалифицированными швейцарскими юридическими специалистами.
Оставить запросКто может приобрести швейцарскую недвижимость — и на каких условиях
Краткое изложение по типам разрешений и статусу проживания. Подробная информация доступна на соответствующих подстраницах.
Status
Swiss Citizen
Swiss nationals
Lex Koller Status
Exempt — Lex Koller does not apply
Property Rights
May acquire any residential property in Switzerland without restriction.
Status
C Permit (Settlement Permit)
Foreign nationals who have resided in Switzerland for a qualifying period (typically 5–10 years depending on nationality)
Lex Koller Status
Exempt — treated as Swiss nationals for Lex Koller purposes
Property Rights
May acquire any residential property in Switzerland without restriction, including primary residences, secondary residences and investment properties.
Status
B Permit (Residence Permit)
Foreign nationals with a valid Swiss residence permit, typically for employment, self-employment, family reunification or study
Lex Koller Status
Partially exempt — EU/EFTA nationals with B permit are treated as Swiss nationals. Non-EU/EFTA nationals with B permit may acquire a primary residence only.
Property Rights
EU/EFTA nationals with B permit: may acquire any residential property without restriction. Non-EU/EFTA nationals with B permit: may acquire a primary residence (the property they live in). Secondary residences and holiday homes require authorisation.
Status
L Permit (Short-Term Residence)
Foreign nationals with a short-term residence permit (typically up to one year)
Lex Koller Status
Subject to Lex Koller restrictions
Property Rights
L permit holders are generally subject to Lex Koller restrictions. Acquisition of residential property is generally not permitted without authorisation.
Status
G Permit (Cross-Border Commuter)
Foreign nationals who work in Switzerland but reside in a neighbouring country
Lex Koller Status
Subject to Lex Koller restrictions
Property Rights
G permit holders are generally subject to Lex Koller restrictions for residential property acquisition. They do not reside in Switzerland and therefore cannot acquire a primary residence.
Status
Non-Resident (No Swiss Permit)
Foreign nationals with no Swiss residence permit who do not reside in Switzerland
Lex Koller Status
Fully subject to Lex Koller restrictions
Property Rights
May only acquire holiday homes in designated tourist zones, subject to cantonal authorisation and annual quotas. Living space limited to approximately 200 m²; land plot limited to approximately 1,000 m². Cannot acquire primary residences, secondary residences outside tourist zones, or investment properties.
Типы объектов и их правовой режим
Правовой режим объекта в соответствии с Lex Koller в значительной мере зависит от его классификации и использования.
Primary Residence
A property used as the buyer's principal place of residence in Switzerland. The buyer must be physically resident in Switzerland and registered at the address.
Non-resident foreign nationals cannot acquire a primary residence in Switzerland under Lex Koller, as they are not resident in Switzerland. Residency must be established first.
Secondary Residence
A property used as a secondary place of residence, in addition to a primary residence elsewhere. The buyer may or may not be resident in Switzerland.
Non-resident foreign nationals may only acquire a secondary residence in Switzerland in designated tourist zones, subject to cantonal authorisation and annual quotas.
Holiday Home
A property used exclusively for holiday and leisure purposes. In the context of Lex Koller, this is the primary category under which non-resident foreign nationals may acquire property in Switzerland.
This is the most common route for non-resident foreign nationals to acquire property in Switzerland. Strict conditions apply regarding size, use and location.
Investment Property
A residential property acquired primarily for investment purposes, including rental income. This category is distinct from a holiday home or primary residence.
Non-resident foreign nationals generally cannot acquire residential investment properties in Switzerland under Lex Koller. Commercial real estate is generally not subject to Lex Koller.
Commercial Property
Property used for commercial purposes, including offices, retail, industrial and mixed-use commercial developments.
Commercial property is generally accessible to foreign buyers without Lex Koller restrictions. Specialist legal advice is recommended to confirm the classification of any specific property.
Правило приблизительно 200 м² / 1 000 м² для домов для отдыха
Когда иностранный гражданин-нерезидент приобретает дом для отдыха в обозначенной швейцарской туристической зоне в соответствии с Lex Koller, разрешение подпадает под стандартные ограничения по размеру, установленные кантональной практикой и федеральными руководящими принципами:
- —
Жилая площадь: приблизительно 200 м²
Полезная жилая площадь объекта не должна существенно превышать приблизительно 200 м². Это ориентир, применяемый в практике кантональных разрешений, а не абсолютный законодательный максимум во всех кантонах.
- —
Земельный участок: приблизительно 1 000 м²
Земельный участок, связанный с объектом, не должен существенно превышать приблизительно 1 000 м². Это также ориентир, применяемый на практике. Для более крупных участков может потребоваться специальное обоснование, либо разрешение не будет выдано.
Эти ограничения отражают политическую цель Lex Koller: разрешить разумное приобретение домов для отдыха иностранными гражданами в туристических районах, одновременно препятствуя накоплению крупных жилых поместий иностранными покупателями-нерезидентами.
Важное замечание
Это приблизительные ориентиры, а не абсолютные законодательные ограничения. Кантональная практика варьируется. Некоторые кантоны применяют более строгие пороговые значения; другие могут допускать незначительные отклонения при наличии обоснования. Применимые ограничения для конкретного объекта и кантона должны быть подтверждены в соответствующем кантональном органе и у квалифицированного швейцарского нотариуса.
Правила на уровне кантонов и коммун
Lex Koller — федеральный закон, однако его применение осуществляется на кантональном уровне. Каждый кантон самостоятельно определяет туристические зоны, администрирует ежегодную квоту разрешений и применяет закон через собственный кантональный орган. Ограничения на уровне коммун могут добавлять дополнительные условия.
Кантоны с обозначенными туристическими зонами
Следующие кантоны имеют обозначенные туристические зоны, где иностранные граждане-нерезиденты потенциально могут приобретать дома для отдыха при наличии разрешения и в рамках квот:
Кантоны без туристических зон
Следующие крупные кантоны не имеют обозначенных туристических зон. Lex Koller применяется в полном объёме. Иностранные граждане-нерезиденты, как правило, не могут приобретать жилую недвижимость в этих кантонах:
Подробные консультационные руководства
Каждая тема этого раздела рассматривается в отдельном консультационном руководстве. Выберите руководство ниже для получения подробной информации.
Lex Koller: подробное объяснение
Федеральный закон, регулирующий приобретение швейцарской жилой недвижимости иностранцами — сфера применения, исключения и процедура получения разрешения.
Дома для отдыха для иностранных покупателей
Как иностранные граждане-нерезиденты могут приобретать дома для отдыха в обозначенных швейцарских туристических зонах, включая ограничения по размеру и правила квот.
Правила вторичного проживания в Швейцарии
Правовая база для вторичного жилья в Швейцарии, включая Закон Вебера и его взаимодействие с Lex Koller.
Покупка швейцарской недвижимости с разрешением B
Что могут приобрести в Швейцарии обладатели разрешений B из стран ЕС/ЕАСТ и стран, не входящих в ЕС/ЕАСТ, и на каких условиях.
Покупка швейцарской недвижимости с разрешением C
Обладатели разрешения C полностью освобождены от действия Lex Koller и могут приобретать любую жилую недвижимость в Швейцарии без ограничений.
Покупка швейцарской недвижимости нерезидентом
Правила, ограничения и ограниченные возможности для иностранных граждан, не проживающих в Швейцарии.
Покупка через швейцарскую компанию
Позволяет ли приобретение швейцарской жилой недвижимости через швейцарское юридическое лицо обойти Lex Koller — и почему, как правило, нет.
Правила для иностранных покупателей по кантонам
Обзор применения Lex Koller по кантонам, обозначения туристических зон и условий приобретения иностранцами.
Правила для иностранных покупателей по коммунам
Подробные данные на уровне коммун для ключевых швейцарских курортных и жилых рынков в Вале, Во, Граубюндене, Берне и Тичино.
Selected Properties
Properties Available to Foreign Buyers
Вне рынкаMontreux · Swiss Riviera · Vaud
Эксклюзивное поместье на берегу озера вне рынка
6·Approx. 542 m²
Montreux · Swiss Riviera
Исключительный дуплекс-пентхаус с панорамным видом на Женевское озеро
4·Approx. 199 m² interior · 240 m² weighted · 116 m² terraces
Anières · Geneva Lake · Geneva
One of Geneva's Most Exceptional Private Villas
6·Approx. 750 m²
Избранные объекты
Недвижимость в Швейцарии
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.
Частные консультации
Свяжитесь со специалистом по иностранным покупателям
Наши советники сопровождают международных покупателей в вопросах соответствия требованиям Lex Koller, требований к разрешениям и всего процесса приобретения. Все запросы обрабатываются с абсолютной конфиденциальностью.
Частная консультация
Шаг 1 из 3