Консультационное руководство
Дома для отдыха в обозначенных швейцарских туристических зонах — основной путь, через который иностранные граждане-нерезиденты могут приобретать жилую недвижимость в Швейцарии. Это руководство объясняет условия, ограничения и ключевые локации.
Advisory disclaimer: This page provides general information only and does not constitute legal advice. Rules, quotas and zone designations change. Always obtain independent legal advice from a qualified Swiss notary or lawyer before proceeding with any property acquisition.
По Lex Koller приобретение дома для отдыха в обозначенной швейцарской туристической зоне является основным — и в большинстве случаев единственным — путём, через который иностранный гражданин-нерезидент может приобрести жилую недвижимость в Швейцарии.
Этот путь доступен только в кантонах и коммунах, официально обозначенных как туристические зоны соответствующим кантональным органом. Не все швейцарские кантоны имеют туристические зоны. Основные кантоны с обозначенными туристическими зонами: Вале, Во (альпийские районы), Граубюнден, Берн (Бернский Оберланд), Тичино и Ури.
Даже в кантонах с туристическими зонами не каждая коммуна обозначена. Обозначение применяется к конкретным курортным и туристическим районам — как правило, альпийским горнолыжным курортам, озёрным курортным районам и устоявшимся туристическим направлениям.
Расположение в обозначенной туристической зоне
Объект должен находиться в коммуне, официально обозначенной как туристическая зона соответствующим кантональным органом. Это обозначение специфично для коммуны, а не для кантона в целом.
Требуется кантональное разрешение
Покупатель должен получить разрешение от компетентного кантонального органа до завершения покупки. Нотариус, ведущий сделку, как правило, управляет этим процессом.
Наличие годовой квоты
Разрешение зависит от наличия годовой кантональной квоты. Если квота соответствующего кантона исчерпана, никаких дополнительных разрешений до следующего года выдано быть не может.
Жилая площадь: приблизительно 200 м²
Полезная жилая площадь объекта не должна существенно превышать приблизительно 200 м². Это ориентир, применяемый в практике кантональных разрешений.
Земельный участок: приблизительно 1 000 м²
Земельный участок, связанный с объектом, не должен существенно превышать приблизительно 1 000 м².
Только для отдыха
Объект должен использоваться как дом для отдыха. Он не может использоваться как основное место жительства. Коммерческая аренда может быть ограничена в зависимости от кантона и коммуны.
Соответствие Закону Вебера
Объект должен соответствовать Закону Вебера (Lex Weber), ограничивающему долю вторичного жилья до 20% от общего жилищного фонда в любой коммуне. В коммунах, уже достигших этого порога, новое строительство вторичного жилья не разрешено.
Приобретение дома для отдыха за пределами обозначенной туристической зоны
Приобретение дома для отдыха в кантоне без обозначения туристической зоны (например, Женева, Цюрих, Базель)
Приобретение объекта, превышающего приблизительные ограничения по размеру, без специального обоснования
Использование объекта в качестве основного места жительства
Приобретение второго дома для отдыха в Швейцарии (как правило, только одно разрешение на человека)
Приобретение жилой инвестиционной недвижимости для получения арендного дохода
Приобретение в коммуне, где достигнут 20%-й порог Закона Вебера (для нового строительства)
Следующие коммуны входят в число основных обозначенных туристических зон Швейцарии, где приобретение иностранцами домов для отдыха может быть возможным при наличии разрешения и квот. Это не исчерпывающий список. Окончательное подтверждение статуса зоны и наличия квоты должно быть получено от соответствующего кантонального органа и нотариуса.
Verbier (Bagnes)
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
One of Switzerland's most prestigious ski resorts.
Zermatt
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Car-free Alpine resort at the foot of the Matterhorn.
Crans-Montana
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / apartment / chalet
Разрешение
Требуется
Известен
Plateau resort with panoramic views.
Saas-Fee
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Car-free glacier resort.
Nendaz
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Part of the 4 Vallées ski area.
Champéry
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Part of the Portes du Soleil ski area.
Leukerbad (Loèche-les-Bains)
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Thermal spa resort.
Grimentz / Zinal (Anniviers)
Valais (VS)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Val d'Anniviers.
Villars-sur-Ollon
Vaud (VD)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Established international ski resort in the Alpes Vaudoises.
Les Diablerets (Ormont-Dessus)
Vaud (VD)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Glacier 3000 ski area.
Leysin
Vaud (VD)
Тип объекта
Holiday home / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Sunny south-facing resort.
Château-d'Oex
Vaud (VD)
Тип объекта
Holiday home / chalet
Разрешение
Требуется
Известен
Traditional Pays-d'Enhaut village.
Montreux
Vaud (VD)
Тип объекта
Eligible holiday residence / apartment / villa
Разрешение
Требуется
Известен
Swiss Riviera.
St. Moritz
Graubünden (GR)
Тип объекта
Holiday home / apartment / chalet
Разрешение
Требуется
Известен
Ultra-prime international resort.
Davos
Graubünden (GR)
Тип объекта
Holiday home / apartment / chalet
Разрешение
Требуется
Известен
World Economic Forum.
Klosters
Graubünden (GR)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Discreet, traditional Alpine resort.
Arosa
Graubünden (GR)
Тип объекта
Holiday home / apartment / chalet
Разрешение
Требуется
Известен
Car-accessible high-altitude resort.
Flims-Laax
Graubünden (GR)
Тип объекта
Holiday home / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Freestyle skiing and snowboarding destination.
Pontresina
Graubünden (GR)
Тип объекта
Holiday home / apartment / chalet
Разрешение
Требуется
Известен
Upper Engadin resort adjacent to St.
Gstaad (Saanen)
Bern (BE)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Ultra-prime international resort.
Grindelwald
Bern (BE)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Eiger North Face.
Wengen
Bern (BE)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Car-free resort above Lauterbrunnen valley.
Adelboden
Bern (BE)
Тип объекта
Holiday home / chalet / apartment
Разрешение
Требуется
Известен
Traditional Bernese Oberland resort.
Ascona
Ticino (TI)
Тип объекта
Holiday home / apartment / villa
Разрешение
Требуется
Известен
Lake Maggiore.
Brissago
Ticino (TI)
Тип объекта
Holiday home / apartment / villa
Разрешение
Требуется
Известен
Lake Maggiore.
Lugano
Ticino (TI)
Тип объекта
Eligible holiday residence / apartment / villa
Разрешение
Требуется
Известен
Financial centre of Italian-speaking Switzerland.
Andermatt
Uri (UR)
Тип объекта
Holiday home / apartment / hotel residence
Разрешение
Требуется
Известен
Major new resort development by Orascom.
Полные данные на уровне коммун, включая типичные ограничения и примечания по разрешениям, см. в руководстве по коммунам.
В этом разделе
Консультации
Swiss Private Group advises international private clients on Swiss holiday home acquisition in resort areas including Verbier, Crans-Montana, Gstaad, St. Moritz and Ascona.
Оставить запросИзбранные объекты
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.