Консультационное руководство
Иностранные граждане-нерезиденты сталкиваются с наиболее строгими ограничениями по Lex Koller. Это руководство объясняет, что возможно, что нет, и какой путь существует для тех, кто хочет приобрести швейцарскую недвижимость, не проживая в Швейцарии.
Консультационная оговорка: Эта страница содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Перед принятием решения всегда получайте независимую юридическую консультацию у квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста.
Иностранный гражданин-нерезидент — иностранный гражданин, не проживающий в Швейцарии и не имеющий швейцарского разрешения на проживание, — является категорией, наиболее существенно ограниченной Lex Koller. Именно для этой категории закон был разработан в первую очередь.
Иностранные граждане-нерезиденты подпадают под полное действие ограничений Lex Koller. Они не могут свободно приобретать жилую недвижимость в Швейцарии. Единственный доступный им путь — приобретение дома для отдыха в обозначенной туристической зоне при наличии кантонального разрешения и годовых квот.
Дом для отдыха в обозначенной туристической зоне
При наличии кантонального разрешения и годовой квоты. Жилая площадь приблизительно до 200 м²; земельный участок приблизительно до 1 000 м². Объект должен использоваться как дом для отдыха.
Жилую недвижимость в кантонах без обозначенных туристических зон (Женева, Цюрих, Базель, Люцерн и др.)
Основное жильё (нерезиденты не проживают в Швейцарии)
Вторичное жильё за пределами обозначенных туристических зон
Жилую инвестиционную недвижимость
Объекты, превышающие приблизительные ограничения по размеру (200 м² жилой площади / 1 000 м² земли)
Второй дом для отдыха в Швейцарии (как правило, только одно разрешение на человека)
Объекты в коммунах туристических зон, где годовая квота исчерпана
Объекты в коммунах, где 20%-й порог Закона Вебера препятствует новому строительству вторичного жилья
Иностранные граждане-нерезиденты, желающие приобрести дом для отдыха в обозначенной швейцарской туристической зоне, должны следовать процедуре получения разрешения по Lex Koller:
Определите подходящий объект
Объект должен находиться в коммуне обозначенной туристической зоны. Подтвердите статус зоны в кантональном органе или у нотариуса перед началом процедуры.
Привлеките швейцарского нотариуса
Швейцарский нотариус обязателен для всех сделок с недвижимостью. Нотариус будет управлять процессом получения разрешения по Lex Koller в рамках сделки.
Проверьте наличие квоты
Нотариус или кантональный орган могут проконсультировать о текущей доступности квоты. Если квота исчерпана, сделка не может быть завершена до следующего года.
Подайте заявление на разрешение
Нотариус подаёт заявление на разрешение в компетентный кантональный орган от имени покупателя.
Получите разрешение
Если разрешение выдано, договор купли-продажи готовится и подписывается. Разрешение будет сопровождаться условиями относительно размера и использования.
Завершите сделку
Договор купли-продажи подписывается, производится оплата и переход права собственности регистрируется в земельном кадастре.
Некоторые международные частные клиенты, желающие приобрести швейцарскую жилую недвижимость — особенно в нетуристических зонах, таких как Женева, Лозанна, Монтрё или Цюрих, — рассматривают получение швейцарского резидентства как предварительное условие для приобретения.
Швейцария предлагает несколько путей получения резидентства для состоятельных лиц, включая:
Получение швейцарского резидентства — значимое решение с существенными правовыми, налоговыми и личными последствиями. Его следует тщательно рассмотреть с квалифицированными швейцарскими юридическими и налоговыми консультантами. Swiss Private Group может организовать знакомство с соответствующими специалистами.
В этом разделе
Консультации
Swiss Private Group advises non-resident international private clients on Swiss holiday home acquisition and can facilitate introductions to Swiss legal and residency specialists.
Оставить запросИзбранные объекты
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.