Консультационное руководство
Lex Koller — федеральный закон, однако его применение осуществляется на кантональном уровне. Каждый кантон самостоятельно определяет туристические зоны, администрирует ежегодную квоту разрешений и применяет закон через собственный кантональный орган.
Консультационная оговорка: Эта страница содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Обозначения кантонов, квоты и правила меняются. Окончательное подтверждение должно быть получено от соответствующего кантонального органа и квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста.
Следующий обзор по кантонам охватывает ключевые швейцарские кантоны, актуальные для международных частных клиентов. Для каждого кантона таблица указывает, обозначены ли туристические зоны, применяется ли система годовых квот, и содержит краткое изложение условий для иностранных покупателей. Для получения данных на уровне коммун см. руководство по коммунам.
Alps / Rhône Valley
Valais has the largest number of designated tourist zones in Switzerland and historically issues the highest volume of Lex Koller authorisations for holiday home acquisitions by non-resident foreign nationals.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated tourist communes subject to cantonal authorisation and annual quotas. Living space is typically limited to approximately 200 m² and land plot to approximately 1,000 m². Properties must be used as holiday homes and may not be rented out commercially without restriction.
Ключевые коммуны / курортные районы
Lake Geneva / Alps
Vaud has designated tourist zones primarily in the Alpes Vaudoises (pre-Alps and Alpine resort areas) as well as certain locations on the Lake Geneva corridor. Non-resident foreign nationals may be authorised to acquire eligible holiday residences in qualifying communes, including Montreux, subject to cantonal quota, individual approval and property eligibility under Lex Koller.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated Alpine tourist communes in Vaud subject to cantonal authorisation and quotas. The Lake Geneva lakeside corridor is not a tourist zone; Lex Koller applies in full and non-resident foreign acquisition is generally not permitted for residential property.
Ключевые коммуны / курортные районы
Alps / Eastern Switzerland
Graubünden is home to some of Switzerland's most prestigious ski resorts and has numerous designated tourist zones. The canton has historically been active in issuing Lex Koller authorisations for holiday home acquisitions.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated tourist communes in Graubünden subject to cantonal authorisation and annual quotas. The canton is known for its international clientele in resort areas. The Weber Act (Lex Weber, 2012) additionally restricts the proportion of second homes in any commune to 20% of total housing stock.
Ключевые коммуны / курортные районы
Alps / Central Switzerland
The Bernese Oberland contains designated tourist zones in the major Alpine resort areas. The canton of Bern applies Lex Koller in the standard manner for non-resident foreign buyers.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated Bernese Oberland tourist communes subject to cantonal authorisation and quotas. Gstaad (Saanen) is among the most internationally recognised resort markets in this canton.
Ключевые коммуны / курортные районы
Southern Switzerland / Italian-speaking
Ticino has designated tourist zones primarily in its lake and mountain resort areas. The canton is Italian-speaking and has a distinct Mediterranean character. Non-resident foreign nationals may be authorised to acquire eligible holiday residences in qualifying communes, including Lugano, subject to cantonal quota, local planning rules and individual approval under Lex Koller.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated tourist communes in Ticino subject to cantonal authorisation and quotas. Ascona and Brissago on Lake Maggiore are among the most internationally known resort areas. In Lugano, eligibility depends on the specific property, its authorised use and local planning rules — prior cantonal confirmation is required.
Ключевые коммуны / курортные районы
Central Alps
Uri has limited designated tourist zones. The canton is less internationally prominent than Valais or Graubünden but has some resort areas.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Andermatt has been subject to a special federal authorisation framework for the Andermatt Swiss Alps resort development, which has allowed foreign acquisition under specific conditions. Standard Lex Koller rules apply elsewhere in the canton.
Ключевые коммуны / курортные районы
Central Switzerland
Obwalden has designated tourist zones in its Alpine resort areas.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated tourist communes subject to authorisation and quotas. Engelberg is a well-known international resort.
Ключевые коммуны / курортные районы
Central Switzerland
Nidwalden shares the Engelberg resort area with Obwalden.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated tourist communes subject to authorisation and quotas.
Ключевые коммуны / курортные районы
Western Switzerland / Pre-Alps
Fribourg has some designated tourist zones in its pre-Alpine areas.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals may acquire holiday homes in designated tourist communes in Fribourg subject to authorisation and quotas. The market is smaller and less internationally prominent than Valais or Graubünden.
Ключевые коммуны / курортные районы
Lake Geneva
Geneva has no designated tourist zones. Lex Koller applies in full. Non-resident foreign nationals generally cannot acquire residential property in Geneva. Swiss residents (B or C permit holders) may purchase without restriction.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals cannot acquire residential property in Geneva under Lex Koller. EU/EFTA nationals with a valid Swiss residence permit (B or C) may purchase without restriction. Non-EU/EFTA residents with a C permit are also generally unrestricted.
Ключевые коммуны / курортные районы
Northern Switzerland
Zurich has no designated tourist zones. Lex Koller applies in full. Non-resident foreign nationals generally cannot acquire residential property in Zurich.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals cannot acquire residential property in Zurich under Lex Koller. Residents with appropriate permits may purchase without restriction.
Ключевые коммуны / курортные районы
Northwestern Switzerland
Basel has no designated tourist zones. Lex Koller applies in full.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals cannot acquire residential property in Basel under Lex Koller. Residents with appropriate permits may purchase without restriction.
Ключевые коммуны / курортные районы
Central Switzerland
Lucerne has no designated tourist zones. Lex Koller applies in full.
Краткое изложение для иностранных покупателей
Non-resident foreign nationals cannot acquire residential property in Lucerne under Lex Koller. Residents with appropriate permits may purchase without restriction.
Ключевые коммуны / курортные районы
Важное примечание
Приведённая выше информация является лишь общим обзором. Обозначения кантонов, границы туристических зон, годовые квоты и применимые правила меняются со временем. Для любого конкретного приобретения недвижимости окончательное подтверждение применимых правил должно быть получено от соответствующего кантонального органа и квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста. Swiss Private Group не предоставляет юридических консультаций.
В этом разделе
Консультации
Swiss Private Group advises international private clients on Swiss property acquisition across all cantons and can facilitate introductions to qualified Swiss legal specialists.
Оставить запросИзбранные объекты
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.